Bez obzira na nove brendove, brendovi srednjeg ranga bili su glavna snaga u potpisivanju ugovora posljednjih godina.Broj potpisanih ugovora iznosio je 245, što je smanjenje od 40% u odnosu na prethodnu godinu i prvi negativan rast u pet godina u istoriji.To je uglavnom zbog modela ulaganja u hotelima srednjeg ranga zasnovanog na čistom povratu i slabih atributa imovine koja je manje otporna na rizike.U nesigurnom tržišnom okruženju investitorima je teško dati dovoljno investicionog povjerenja.
Za razliku od srednjih brendova, broj ugovora koje su potpisali mid-high-end, high-end i luksuzni brendovi porastao je za 11%, 26%, odnosno 167% u 2020. godini. Broj ugovora koje su potpisali luksuzni brendovi dostigla vrhunac u proteklih pet godina.Stopa rasta je također druga nakon 2018. godine, dostižući drugi najviši nivo u posljednjih nekoliko godina.
Specifičan razlog je to što je tržišni ambijent pod uticajem epidemije promenljiv i složen.Imovina hotela visoke kategorije i iznad je više favorizovana od strane investitora koji se fokusiraju na dugoročnu vrijednost zbog njihovog boljeg potencijala za povećanje dugoročne vrijednosti.Istovremeno, industrijska migracija nastavlja da napreduje, a sa postepenim povećanjem svijesti o nacionalnim praznicima i drugim trendovima, novi gradovi prvog reda, snažni gradovi drugog reda i turistička naselja započeli su brzi razvoj, što također omogućava širi razvojni krug za luksuzne brendove.
Ako se uzmu u obzir novi brendovi, broj potpisivanja robnih marki srednje i visoke klase značajno je porastao, povećanje od 109% u odnosu na 2019. To je uglavnom zbog jedinstvenih atributa brenda srednjeg i visokog kvaliteta brendovi.Iz perspektive imovine, početno ulaganje u hotele srednje i visoke klase je relativno kontrolisano, a pod pretpostavkom pravilnog rada i održavanja, oni mogu uživati određeni potencijal za povećanje vrijednosti imovine;iz perspektive brendova, brendovi srednje i visoke klase imaju uticaj na nivo grada i zrelost tržišta.Zahtjevi su nešto niži od zahtjeva vrhunskih i viših brendova, što može postići dublje potonuće tržišta.Istovremeno, može da parira velikom broju poslovnih četvrti u razvoju u gradu i ima širi prostor za regionalni razvoj.
Uopšteno govoreći, bez obzira na to da li se u ovoj godini razmatraju novi brendovi, privremeni uticaj epidemije nije značajno uticao na dugoročna strateška ulaganja u hotele srednje i više klase.
Vrijeme objave: Jun-04-2021